寶力 正雄

亞洲地產公司總裁

為英語客戶打造的房地產專家

憑藉在日本房地產市場超過 30 年的經驗，我一直致力於幫助講英語的外籍人士、大使館工作人員和投資者找到理想的住所。

我曾在澳洲生活過，深知跨文化房地產交易的挑戰。 2014年，我創立了亞洲地產公司 (Asian Property Inc.)，以彌補這一差距。

我們很自豪能夠在日本提供與海外同等高標準的服務。

您是否因長期任務而前往日本並在東京尋找公寓，但不確定將面臨多少租金？

在東京租房時，您會遇到一些日本獨有的費用，例如禮金，這可能會讓許多外國人感到驚訝。

因此，對於任何因海外任務而移居東京的人來說，做好充分的準備非常重要，不僅要了解每個月的租金，還要了解所涉及的各種前期和隱性成本。

在本文中，我們將分解在東京簽訂租賃合約時常見的 11 種費用。

我們還將解釋您入住後每月預計需要支付多少錢。讓我們深入了解一下！

在東京租房子的11種費用

以下列出了在東京租房涉及的 11 項典型費用：

押金（shikikin）

禮金（禮金）

預付租金

按比例分配租金

代理費

火災和責任保險

擔保公司費用

金鑰交換費

續訂費

停車費或自行車存放費

除臭費（搬離時）

以下是每個成本類別的明細：

押金（敷金）

押金是在租賃開始時透過房地產經紀人支付給房東的可退還金額。

它用於支付未付租金或超出正常磨損範圍的財產損壞。

如果沒有出現任何問題，押金將在您搬出時退還。

標準押金金額為 0 至 4 個月的租金，有些房源可能根本不需要押金。

禮金（禮金）

禮金是支付給房東的不可退還的費用，以感謝房東出租房屋。

它的起源可以追溯到關東大地震後的時期，當時找房子很困難，房客會用錢來感謝房東。

雖然現在需要支付禮金的房產越來越少，但這種情況仍然很常見，您應該支付大約 1 到 2 個月的租金。

預付租金

在日本，房租通常是預付的。

簽署租約時，通常需要您預先支付下個月的租金。

今後，租金通常應在每月 25 日至最後一天之間繳納。

按比例分配租金

按比例計算的租金是從您入住之日到該月月底為止的。

例如，如果您的租約從 20 月 20 日開始，您將從 31 月 XNUMX 日到 XNUMX 月 XNUMX 日支付租金。

注意：有些房東根據當月實際天數計算按比例分配的租金，而有些房東則假設 30 或 31 天。

代理費

中介費是支付給房地產經紀人以促進租賃過程的佣金。

代理商提供房產選擇、租戶篩選和合約文書等服務。

通常，這筆費用相當於 0.5 至 1 個月的租金 + 消費稅，但可能會有所不同。

一些由代理商擁有或直接管理的房產可能會提供較低的仲介費。

火災和房客責任保險

在日本租房時通常必須購買此保險。

它涵蓋火災時對您個人物品造成的損害並提供租戶責任保護。

保費根據保險範圍而有所不同，因此請務必向您的房地產仲介諮詢詳細資料。

擔保公司費用

現在，許多租賃房屋不再要求租戶使用個人擔保人，而是要求租戶使用擔保公司。

如果租戶違約，這些公司將承擔未付的租金。

初始費用通常為 0.5 至 1 個月的租金，您可能還需要支付每年約 10,000 日元的續約費用。

金鑰交換費

這是您入住時更換公寓鎖和鑰匙的費用。

出於安全原因，建議更換鎖，因為以前的租戶可能會留下備用鑰匙。

費用取決於鎖的類型，但平均費用在 10,000 日元至 30,000 日元之間。

續訂費

延長租賃期限超出原期時，需收取續約費用。

即使在豪華租賃中，這筆費用也很常見，通常相當於一個月的租金。

也可能產生管理費或文件準備費等額外費用，因此在簽署租約時請確認條款。

停車費或自行車存放費

汽車和自行車停車費通常與租金分開，按月收取。

在豪華建築中，可能設有室內、平面或機械車庫等安全停車場。

價格通常在每月 20,000 日元至 50,000 日元之間。

自行車停車費用可能為每月幾百日元到 2,000 日元，具體取決於設施。如果需要的話，請提前檢查是否有空位。

除臭費（搬離時）

這筆費用涵蓋了下一位租戶入住前去除異味（例如寵物、吸煙或日常生活產生的異味）的費用。

豪華出租屋通常會聘請專業的清潔公司來做這件事，尤其是允許攜帶寵物或吸煙的單位。

費用通常在 30,000 日元至 50,000 日元之間，但根據嚴重程度和範圍可能會更高。

始終確認租賃協議中的條款。

搬到東京？在日本尋找豪華公寓的完整指南

在東京租房的初始費用是多少？

如果您因工作而搬遷到日本，在東京租房時的初始入住費用通常約為 4.5 到 5 個月的租金。

此外，您還應該為搬遷費用以及在日本購買家具和電器的費用做預算。

以下是常見物品的一般價格指南：

項目預計費用（日圓）TV150,000萬日圓以上雪櫃200,000萬日圓以上電飯鍋25,000萬日圓以上微波15,000萬日圓以上吸塵器15,000萬日圓以上洗衣機80,000萬日圓以上吹風機5,000萬日圓以上大床70,000萬日圓以上梳化35,000萬日圓以上餐桌椅32,000萬日圓以上

規劃預算時留一些緩衝空間，以確保搬遷到日本時能夠順利過渡。

東京租屋每月生活費

海外派遣人員在東京租房的每月開支將根據地點和麵積而有所不同，但典型的類別如下：

每月租金

管理費/公共區域費

停車費

公用設施（電力、瓦斯、水）

網路和通訊費用

其他生活開支（例如食品雜貨）

管理費和公共區域費用涵蓋入口、走廊和電梯等共享空間的維護。

您還需要考慮水電費、網路費和食品費——這些是每月都會發生的基本費用。

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結論：外籍人士在東京租房

如果您作為海外派遣人員遷往東京，請務必了解 11項關鍵成本 參與在這裡租賃房產。

At 亞洲地產的東京公寓，我們專門為移居日本的外籍人士提供豪華公寓。

您可以使用寵物友善、禮賓服務或室內健身房等過濾器搜尋房產，以找到理想的公寓。我們的英語工作人員可以為您提供房產參觀、區域見解和通勤建議——所以請隨時與我們聯繫！

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